一、選址

民宿，叫做非標(biāo)準(zhǔn)住宿，通常來(lái)說(shuō) ，酒店都是統(tǒng)一裝修，所用的材料也不會(huì)很貴，民宿離開(kāi)了酒店的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和裝修模式，和普通酒店的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和裝修模式是相對(duì)的，但民宿的本質(zhì)上還是酒店。酒店，其基本定義是提供安全、舒適，令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業(yè)機(jī)構(gòu)。一般地說(shuō)來(lái)就是給賓客提供歇宿和飲食的場(chǎng)所。民宿也是如此，所以在選址上是和酒店是一樣的，看中的重點(diǎn)就是，位置，地段。酒店當(dāng)然是在鬧市區(qū)，車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、高鐵站、商業(yè)街旁人流量大的地段對(duì)酒店來(lái)說(shuō)是好的選擇。而民宿呢，那就當(dāng)然是景區(qū)、古鎮(zhèn)里，其次便是景區(qū)旁、古鎮(zhèn)旁。這兩個(gè)選址都是非常好的位置了，而且各有優(yōu)點(diǎn)，景區(qū)內(nèi)、古鎮(zhèn)內(nèi)的優(yōu)點(diǎn)是客源充足，就算是服務(wù)裝修上面弱點(diǎn)，但客源依舊充足，缺點(diǎn)是租金非常高，接手還會(huì)有一筆不小的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其中內(nèi)在就需要自己協(xié)調(diào)了；而在景區(qū)古鎮(zhèn)旁邊這樣來(lái)選址的話，優(yōu)點(diǎn)在于租金便宜，有的沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，周邊也可以自己規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)，缺點(diǎn)就是很多游客布置到這也有，客源沒(méi)那么豐富，所以宣傳上面需要?jiǎng)狱c(diǎn)腦筋。

二、裝修風(fēng)格

在裝修定位這個(gè)問(wèn)題上，需要想清楚客源是哪個(gè)位置的人群，自己的成本，然后想的才是定價(jià)位。首先，可以觀察周?chē)拿袼薜亩▋r(jià)，調(diào)查各個(gè)檔次的民宿的裝修環(huán)境和價(jià)格，然后來(lái)衡量自己的實(shí)力和自己的目標(biāo)綜合權(quán)衡出一個(gè)結(jié)果。可以去周邊的民宿區(qū)實(shí)地體驗(yàn)，看看那些地方滿(mǎn)意，哪些地方不滿(mǎn)意，這樣一趟，或是幾家下來(lái)，心中就有數(shù)了，民宿定在什么檔次，房費(fèi)收什么價(jià)格有個(gè)數(shù)之后就可以按公式計(jì)算下了?？蜅r(jià)格 * 房間數(shù) *天數(shù) * 預(yù)計(jì)50%的入住率 * 12個(gè)月，一年大致的房費(fèi)就算出來(lái)了。計(jì)算下自己的資金情況和投入大概成本，就可以知道多久能夠收回成本開(kāi)始盈利了。

三、經(jīng)營(yíng)

1.人員，人員需要按照自己的房間數(shù)量、游客數(shù)量來(lái)匹配，首先需要保潔員，廚師、服務(wù)員，前臺(tái)可以自己兼職，有條件的可以配備司機(jī)和管家?guī)涂腿税才判谐毯徒訖C(jī)，沒(méi)有條件建立或是沒(méi)有必要建立洗衣房的客棧民宿可以外包給別人，有公司或是廠子是專(zhuān)門(mén)做酒店用品清洗的。2.管理，在管理上需要做好，不論是人多或是人少，規(guī)模大還是小，都涉及到人員管理和招聘，都需要做各種財(cái)務(wù)報(bào)表，要做采購(gòu)預(yù)算。這樣才能一目了然，少出現(xiàn)很多問(wèn)題。3.開(kāi)源，民宿如果單單做客人住宿，這樣就沒(méi)有太多特色，所有的好感都是靠店內(nèi)裝修來(lái)掙了，而且收入也有限?？梢蚤_(kāi)源，例如，餐廳點(diǎn)餐、代購(gòu)服務(wù)、包車(chē)服務(wù)、私人導(dǎo)游服務(wù)等等，有很多的項(xiàng)目可有開(kāi)發(fā)和延伸。

四、做好口碑經(jīng)營(yíng)和推廣

有條件的話可以把專(zhuān)設(shè)個(gè)管家這個(gè)職位，這個(gè)挺重要，做好了口碑和游客滿(mǎn)意度會(huì)非常高，而且像一些熱門(mén)景區(qū)，很多民宿都專(zhuān)門(mén)有這個(gè)服務(wù)。沒(méi)有條件專(zhuān)門(mén)配備的可以給服務(wù)員進(jìn)行培訓(xùn)，增加工作內(nèi)容等等。管家需要客人從下飛機(jī)接機(jī)開(kāi)始，就要把每個(gè)細(xì)節(jié)都服務(wù)好，務(wù)求客人的滿(mǎn)意。一定要把管家培訓(xùn)好，對(duì)客人的所有需求都能及時(shí)的處理，讓客人快速的熟悉這個(gè)陌生的城市。 游客們的任何事情都可以找管家，管家也會(huì)全部處理，多以幾天下來(lái)，管家和游客們的關(guān)系會(huì)十分融洽，這時(shí)可以讓管家對(duì)服務(wù)非常滿(mǎn)意的客人幫我們?cè)诟鱾€(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上給個(gè)好評(píng)，微信朋友圈中里幫我們轉(zhuǎn)發(fā)下，我們也可以準(zhǔn)備些小禮品小特產(chǎn)給這些愿意幫忙的客人。這樣的話，網(wǎng)絡(luò)推廣上這也算有一點(diǎn)了，有條件的可以請(qǐng)一些團(tuán)隊(duì)在網(wǎng)絡(luò)上推廣。只要服務(wù)做好，就算是有了真本事，口碑只會(huì)越來(lái)越好的。

五、品牌策劃

民宿作為一種新型發(fā)展起來(lái)的休閑旅游模式，受到人們的喜愛(ài)，市場(chǎng)前景非常樂(lè)觀。我們需要做的就是一同行們較量，比同行們更加優(yōu)秀，許多民宿老板在嘗到甜頭之后眼光都是放在面前，還沒(méi)有意識(shí)到在樂(lè)觀的前景下，更多人加入到行業(yè)中，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越加激烈，要想在博弈中勝出，就要走在同行們的前面。我們要將傳統(tǒng)型的民宿升級(jí)為新型，最重要的是建立自己的品牌，壯大自己的品牌，拜托傳統(tǒng)觀念、注入企業(yè)管理理念，民宿周邊產(chǎn)品銷(xiāo)售、樹(shù)立產(chǎn)品形象來(lái)擴(kuò)大產(chǎn)品的組合。